Þúsundir íbúða í skammtímaleigu fari í langtímaleigu Lovísa Arnardóttir skrifar 14. mars 2025 23:33 Páll á von á því að fólk muni vilja halda í steypuna og skipti því í langtímaleigu frekar en skammtímaleigu. Vísir/Vilhelm Páll Pálsson fasteignasali segir ekki gott að segja til um áhrifin af fyrirhuguðu frumvarpi stjórnvalda um skammtímaleigu. Íbúðum í langtímaleigu muni líklega fjölga frekar en að fólk selji íbúðirnar. Páll fór yfir möguleg áhrif frumvarpsins og fasteignamarkaðinn í Reykjavík síðdegis á Bylgjunni í dag. Samkvæmt frumvarpinu verði fólk til dæmis að vera með lögheimili í því húsnæði sem það vill leigja til skamms tíma og því vel hægt að nýta á meðan fólk er í fríi. Þá megi fólk leigja sumarhús sem er í þeirra eigu. Drög að frumvarpinu voru birt í samráðsgátt í vikunni. Þar er lagt til að heimagisting verði afmörkuð við lögheimili einstaklings og eina aðra fasteign í eigu hans utan þéttbýlis, til dæmis sumarbústað. Þá er einnig lagt til að tímabinda þegar útgefin rekstrarleyfi innan þéttbýlis til fimm ára í senn. Einnig er lagt til að sýslumanni verði heimilt að óska eftir nauðsynlegum upplýsingum frá ríkisskattstjóra í tengslum við eftirlit sýslumanns með einstaka málum vegna skráningarskyldrar heimagistingar. Frumvapsdrögin má lesa í samráðsgáttinni með því að smella hér. „Sem þýðir að einstaklingur sem á aukaíbúð í Kópavogi eða miðbæ Reykjavíkur, þar sem hann er ekki með lögheimili, má í raun og veru ekki leigja hana út á AirBnb,“ segir Páll. Páll telur að flestir sem eigi íbúðir sem eru aðeins í skammtímaleigu eins og er fari þá með þær í staðinn í langtímaleigu. Peningurinn sé betur geymdur í steypu en öðrum fjárfestingum og því haldi fólk sig líklega við það frekar en að fara aðra leið. Þannig muni framboð á leigumarkaði aukast. „Það verður skýrasta merkingin,“ segir Páll og á ekki von á því að fólk selji íbúðirnar. Fjögur þúsund íbúðir Páll segir engan hafa talið íbúðirnar sem eru í skammtímaleigu en oft sé talað um að þær geti verið á bilinu þrjú til fjögur þúsund. Páll segir þeim fara fjölgandi sem eiga margar íbúðir í þessum tilgangi, til að leigja þær út. Hann segir hópinn sem sé í þessum viðskiptum vera að yngjast. Sem dæmi hafi hann hitt ungan mann fæddan 1997, 27 ára, sem var að kaupa sína sjöundu íbúð. „Hann er bara búinn að vera að safna frá því hann var tvítugur,“ segir Páll og að hann hafi getað keypt sér svo margar íbúðir með því að nýta sér hækkun á þeirri sem hann keypti á undan til að endurfjármagna og kaupa þá næstu. Skammtímaleigan gangi ekki lengur Þessi ungi maður hafi leigt íbúðirnar í skammtímaleigu því langtímaleigan hafi ekki borgað sig. Þessar nýju reglur muni gera það að verkum að hann geti ekki lengur bjargað sér með skammtímaleigu heldur muni þá aðeins geta leigt út þá íbúð þar sem hann sjálfur er með lögheimili. Páll segir hægt að líta á málið með mörgum augum. Fasteignaeigendur telji margir að stjórnvöld eigi ekki að skipta sér af því hvað þau geri á sínu heimili, eða sinni eign, en svo á móti komi rökin um skort á leigumarkaði og hækkandi verð. Þá sé einnig hægt að tala um hótel og aðra gististaði sem greiði skatt og gjöld fyrir að reka gistingu. Þeim finnist ósanngjarnt að missa viðskiptin sín í starfsemi sem er ekki endilega samanburðarhæf. Hann segir þetta þó alveg í takt við það sem ríkisstjórnin sagðist ætla að gera og það verði áhugavert í kjölfarið að fylgjast með því hversu margar íbúðir fari í langtímaleigu eða sölu. Páll segir leiguverð og fasteignaverð haldast í hendur. Fasteign hafi síðustu 20 til 30 ár hækkað um níu til tíu prósent á ári. Það séu sveiflur en svipuðum hækkunum sé spáð næstu mánuði. Hann segir mikla sölu í upphafi árs og flestir fasteignasalar upplifa það sama. Það séu fá nýbyggingaverkefni í gangi og margir hafi áhyggjur af því að það verði skortur 2026 til 2028 og verðið rjúki enn hraðar upp. Hann segir hugmyndir hjá nýrri borgar- og ríkisstjórn en vonar að eitthvað gerist fljótlega. Ríkisstjórn Kristrúnar Frostadóttur Fasteignamarkaður Leigumarkaður Húsnæðismál Reykjavík síðdegis Tengdar fréttir Merki um aukin umsvif á fasteignamarkaði Íbúðum sem teknar hafa verið af sölu hefur fjölgað hratt á síðustu mánuðum. Sú fjölgun bendir til þess að umsvif á fasteignamarkaði hafi aukist á síðustu tveimur mánuðum. 13. mars 2025 15:34 Mest lesið Þrettán nýir veitingastaðir opna í Smáralind Viðskipti innlent Hætt hjá Íslenskri erfðagreiningu eftir sjö ára starf Viðskipti innlent Hvernig skipuleggjum við útgjöld heimilisins? Viðskipti innlent Hermann tekur við söluarmi Samherja Viðskipti innlent Mun flytja í nýtt hús við Austurveg á Selfossi Viðskipti innlent Rekstrarhagnaðurinn þremur milljónum krónum hærri Viðskipti innlent Nýr vefur Félags foreldra- og uppeldisfræðinga kominn í loftið Samstarf Risinn sem var of stór til að falla er fallinn Viðskipti erlent Umframeftirspurn eftir skuldabréfum Play Viðskipti innlent Vilhjálmur í Smáríkinu ákærður fyrir að selja eina hvítvínsbelju Viðskipti innlent Fleiri fréttir Hermann tekur við söluarmi Samherja Hætt hjá Íslenskri erfðagreiningu eftir sjö ára starf Þrettán nýir veitingastaðir opna í Smáralind Mun flytja í nýtt hús við Austurveg á Selfossi Hvernig skipuleggjum við útgjöld heimilisins? Rekstrarhagnaðurinn þremur milljónum krónum hærri Umframeftirspurn eftir skuldabréfum Play Gunnar Ágúst til Dineout Vilhjálmur í Smáríkinu ákærður fyrir að selja eina hvítvínsbelju Þrjú ráðin til Landsbyggðar Pósturinn hættir að senda til Bandaríkjanna: Geti ekki sett fimmtán prósenta toll á allt Melabúðarbræður með hálfan milljarð í fyrra Framkvæmdastjóri Smáríkisins ákærður Pósturinn hættir að senda til Bandaríkjanna á mánudaginn Samherjahjónin fyrrverandi langtekjuhæst Kannast ekki við „lífróður“ Heimildarinnar sem fækkar útgáfudögum Skattakóngurinn flytur úr landi Setja tvo milljarða til í fiskeldið sem tapar hundruðum milljóna „Framboð á markaði er ekki það sem neytendur vilja kaupa“ Móðurfélag útgefanda Moggans tapaði hundruðum milljóna Segir háa stýrivexti bitna á ákveðnum hópi og boðar aðhald í fjárlagafrumvarpi Keyra á orkudrykkjamarkaðinn Kaupa Gompute „Ég bið almenning að hafa þolinmæði með okkur“ Ósáttir með ákvörðun peningastefnunefndar Muni ekki hika við að hækka vexti Sektað fyrir að auglýsa of mikið fyrir Áramótaskaupið Kristján og Leó kaupa fyrrverandi höfuðstöðvar Landsvirkjunar Endurbættur Kaffivagn opnar aftur í dag Gleðiefni að fjármálaráðherri tali um aðhald í ríkisfjármálum Sjá meira
Samkvæmt frumvarpinu verði fólk til dæmis að vera með lögheimili í því húsnæði sem það vill leigja til skamms tíma og því vel hægt að nýta á meðan fólk er í fríi. Þá megi fólk leigja sumarhús sem er í þeirra eigu. Drög að frumvarpinu voru birt í samráðsgátt í vikunni. Þar er lagt til að heimagisting verði afmörkuð við lögheimili einstaklings og eina aðra fasteign í eigu hans utan þéttbýlis, til dæmis sumarbústað. Þá er einnig lagt til að tímabinda þegar útgefin rekstrarleyfi innan þéttbýlis til fimm ára í senn. Einnig er lagt til að sýslumanni verði heimilt að óska eftir nauðsynlegum upplýsingum frá ríkisskattstjóra í tengslum við eftirlit sýslumanns með einstaka málum vegna skráningarskyldrar heimagistingar. Frumvapsdrögin má lesa í samráðsgáttinni með því að smella hér. „Sem þýðir að einstaklingur sem á aukaíbúð í Kópavogi eða miðbæ Reykjavíkur, þar sem hann er ekki með lögheimili, má í raun og veru ekki leigja hana út á AirBnb,“ segir Páll. Páll telur að flestir sem eigi íbúðir sem eru aðeins í skammtímaleigu eins og er fari þá með þær í staðinn í langtímaleigu. Peningurinn sé betur geymdur í steypu en öðrum fjárfestingum og því haldi fólk sig líklega við það frekar en að fara aðra leið. Þannig muni framboð á leigumarkaði aukast. „Það verður skýrasta merkingin,“ segir Páll og á ekki von á því að fólk selji íbúðirnar. Fjögur þúsund íbúðir Páll segir engan hafa talið íbúðirnar sem eru í skammtímaleigu en oft sé talað um að þær geti verið á bilinu þrjú til fjögur þúsund. Páll segir þeim fara fjölgandi sem eiga margar íbúðir í þessum tilgangi, til að leigja þær út. Hann segir hópinn sem sé í þessum viðskiptum vera að yngjast. Sem dæmi hafi hann hitt ungan mann fæddan 1997, 27 ára, sem var að kaupa sína sjöundu íbúð. „Hann er bara búinn að vera að safna frá því hann var tvítugur,“ segir Páll og að hann hafi getað keypt sér svo margar íbúðir með því að nýta sér hækkun á þeirri sem hann keypti á undan til að endurfjármagna og kaupa þá næstu. Skammtímaleigan gangi ekki lengur Þessi ungi maður hafi leigt íbúðirnar í skammtímaleigu því langtímaleigan hafi ekki borgað sig. Þessar nýju reglur muni gera það að verkum að hann geti ekki lengur bjargað sér með skammtímaleigu heldur muni þá aðeins geta leigt út þá íbúð þar sem hann sjálfur er með lögheimili. Páll segir hægt að líta á málið með mörgum augum. Fasteignaeigendur telji margir að stjórnvöld eigi ekki að skipta sér af því hvað þau geri á sínu heimili, eða sinni eign, en svo á móti komi rökin um skort á leigumarkaði og hækkandi verð. Þá sé einnig hægt að tala um hótel og aðra gististaði sem greiði skatt og gjöld fyrir að reka gistingu. Þeim finnist ósanngjarnt að missa viðskiptin sín í starfsemi sem er ekki endilega samanburðarhæf. Hann segir þetta þó alveg í takt við það sem ríkisstjórnin sagðist ætla að gera og það verði áhugavert í kjölfarið að fylgjast með því hversu margar íbúðir fari í langtímaleigu eða sölu. Páll segir leiguverð og fasteignaverð haldast í hendur. Fasteign hafi síðustu 20 til 30 ár hækkað um níu til tíu prósent á ári. Það séu sveiflur en svipuðum hækkunum sé spáð næstu mánuði. Hann segir mikla sölu í upphafi árs og flestir fasteignasalar upplifa það sama. Það séu fá nýbyggingaverkefni í gangi og margir hafi áhyggjur af því að það verði skortur 2026 til 2028 og verðið rjúki enn hraðar upp. Hann segir hugmyndir hjá nýrri borgar- og ríkisstjórn en vonar að eitthvað gerist fljótlega.
Ríkisstjórn Kristrúnar Frostadóttur Fasteignamarkaður Leigumarkaður Húsnæðismál Reykjavík síðdegis Tengdar fréttir Merki um aukin umsvif á fasteignamarkaði Íbúðum sem teknar hafa verið af sölu hefur fjölgað hratt á síðustu mánuðum. Sú fjölgun bendir til þess að umsvif á fasteignamarkaði hafi aukist á síðustu tveimur mánuðum. 13. mars 2025 15:34 Mest lesið Þrettán nýir veitingastaðir opna í Smáralind Viðskipti innlent Hætt hjá Íslenskri erfðagreiningu eftir sjö ára starf Viðskipti innlent Hvernig skipuleggjum við útgjöld heimilisins? Viðskipti innlent Hermann tekur við söluarmi Samherja Viðskipti innlent Mun flytja í nýtt hús við Austurveg á Selfossi Viðskipti innlent Rekstrarhagnaðurinn þremur milljónum krónum hærri Viðskipti innlent Nýr vefur Félags foreldra- og uppeldisfræðinga kominn í loftið Samstarf Risinn sem var of stór til að falla er fallinn Viðskipti erlent Umframeftirspurn eftir skuldabréfum Play Viðskipti innlent Vilhjálmur í Smáríkinu ákærður fyrir að selja eina hvítvínsbelju Viðskipti innlent Fleiri fréttir Hermann tekur við söluarmi Samherja Hætt hjá Íslenskri erfðagreiningu eftir sjö ára starf Þrettán nýir veitingastaðir opna í Smáralind Mun flytja í nýtt hús við Austurveg á Selfossi Hvernig skipuleggjum við útgjöld heimilisins? Rekstrarhagnaðurinn þremur milljónum krónum hærri Umframeftirspurn eftir skuldabréfum Play Gunnar Ágúst til Dineout Vilhjálmur í Smáríkinu ákærður fyrir að selja eina hvítvínsbelju Þrjú ráðin til Landsbyggðar Pósturinn hættir að senda til Bandaríkjanna: Geti ekki sett fimmtán prósenta toll á allt Melabúðarbræður með hálfan milljarð í fyrra Framkvæmdastjóri Smáríkisins ákærður Pósturinn hættir að senda til Bandaríkjanna á mánudaginn Samherjahjónin fyrrverandi langtekjuhæst Kannast ekki við „lífróður“ Heimildarinnar sem fækkar útgáfudögum Skattakóngurinn flytur úr landi Setja tvo milljarða til í fiskeldið sem tapar hundruðum milljóna „Framboð á markaði er ekki það sem neytendur vilja kaupa“ Móðurfélag útgefanda Moggans tapaði hundruðum milljóna Segir háa stýrivexti bitna á ákveðnum hópi og boðar aðhald í fjárlagafrumvarpi Keyra á orkudrykkjamarkaðinn Kaupa Gompute „Ég bið almenning að hafa þolinmæði með okkur“ Ósáttir með ákvörðun peningastefnunefndar Muni ekki hika við að hækka vexti Sektað fyrir að auglýsa of mikið fyrir Áramótaskaupið Kristján og Leó kaupa fyrrverandi höfuðstöðvar Landsvirkjunar Endurbættur Kaffivagn opnar aftur í dag Gleðiefni að fjármálaráðherri tali um aðhald í ríkisfjármálum Sjá meira
Merki um aukin umsvif á fasteignamarkaði Íbúðum sem teknar hafa verið af sölu hefur fjölgað hratt á síðustu mánuðum. Sú fjölgun bendir til þess að umsvif á fasteignamarkaði hafi aukist á síðustu tveimur mánuðum. 13. mars 2025 15:34